L’Associazione: “Grande soddisfazione per la riforma sulle provenienze donate”
ANAMA l’Associazione degli Agenti e delle Agenzie Immobiliari di Roma accoglie con entusiasmo la riforma che rivoluziona la compravendita degli immobili provenienti da donazione, a seguito dell’approvazione definitiva del Ddl Semplificazioni. Dal 1° gennaio 2026 cambia tutto: il Ddl semplificazioni, art. 44, approvato in via definitiva il 26 novembre 2025, elimina finalmente il rischio per chi acquista una casa proveniente da donazione.
Cosa significa in concreto?
Viene abolita l’azione di restituzione contro l’acquirente. Anche in caso di liti ereditarie o lesione di legittima, chi ha comprato casa è al sicuro: gli eredi potranno rivalersi economicamente solo su chi ha ricevuto la donazione, ma non potranno più chiedere la restituzione dell’immobile al nuovo proprietario.
I vantaggi immediati:
Sicurezza totale per chi compra: il bene è al riparo da pretese future.
Mutui più facili: le banche non considereranno più le donazioni come un fattore di rischio, eliminando la necessità di complesse polizze assicurative o garanzie accessorie.
Immobili liquidi: migliaia di case che prima erano considerate “difficili” o venivano svalutate tornano sul mercato a pieno titolo e con piena commerciabilità.
Il commento del Presidente Anama Confesercenti Roma, Fabio Cosentino
“Accogliamo questa riforma con grande soddisfazione. Per anni noi agenti immobiliari ci siamo trovati a dover gestire la diffidenza degli acquirenti e la rigidità degli istituti di credito di fronte a provenienze donative, vedendo spesso rallentare o sfumare compravendite perfettamente valide. Per il mercato di Roma e del Lazio, dove il passaggio generazionale del patrimonio immobiliare è molto frequente, questa norma è una liberazione. Era un passo necessario per allineare il nostro mercato alle dinamiche moderne: ora potremo finalmente trattare questi immobili per il loro reale valore, offrendo alle famiglie quella serenità operativa indispensabile per chi deve vendere o comprare casa oggi.”